289 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 114,4 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993438940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00616900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023993438940610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 646 146 $ Poids 53 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 829 250 $ Poids 47 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 681 785 $ Poids 43 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 869 738 $ Poids 41 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 282 293 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 443 $ Poids 32 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 549 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 991 $ Poids 25 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 692 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 814 476 $ Poids 15 % |