280 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 560 500 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 207,5 m² · constr. 1946 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 800 $
Rôle antérieur 1 441 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993444069980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00753600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
1 441 300 $
ID provincial
66023993444069980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 892 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 160 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 639 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 506 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 331 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 989 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 268 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 143 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 948 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −108 727 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 176 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 774 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +118 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 866 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 568 478 $ Poids 35 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 677 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 299 983 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 107 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 271 840 $ Poids 26 % |