Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Autre · terrain 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993445205170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00734800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
66023993445205170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 195 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 67 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 289 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 302 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 501 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 478 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-16 · 478 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 535 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 528 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 636 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 764, rue Godin, Montréal 2026-08-28 · 651 m · Vendu 709 000 $ (2 255 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 457, rue Brault, Montréal 2026-01-08 · 403 m · Vendu 805 000 $ (8 214 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 58 % |