266-276 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 418 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 428,9 m² · constr. 1926 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993445237190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00734600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
66023993445237190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +397 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 085 770 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 787 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +398 977 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 264 974 $ Poids 15 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +107 643 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 427 215 $ Poids 10 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +239 954 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 801 831 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +365 217 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 238 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 835 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +411 710 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 549 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 924 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +415 312 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 441 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 991 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +363 513 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 100 730 $ Poids 4 % |