261-267 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 278,9 m² · constr. 1925 · terrain 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 810 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993446331380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00669700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023993446331380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 623 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 799 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −69 306 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 796 691 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 957 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 381 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 780 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +154 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 579 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 893 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 929 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 972 443 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 744 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 813 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 845 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −71 518 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 065 870 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 995 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +116 360 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 345 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −115 008 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 439 119 $ Poids 10 % |