278-280 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 189,3 m² · constr. 1925 · terrain 236,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448264190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00616000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023993448264190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 494 398 $ Poids 45 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 228 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 105 522 $ Poids 42 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 179 $ Poids 41 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 089 054 $ Poids 39 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −108 589 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 269 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 710 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 483 210 $ Poids 34 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 684 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 029 386 $ Poids 25 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −95 860 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 213 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 447 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 132 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 948 187 $ Poids 22 % |