5331-5335 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 320,2 m² · constr. 1926 · terrain 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993448663320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00575600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023993448663320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 750 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 917 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 925 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 930 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 101 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 953 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 198 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 805 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 544 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −95 144 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 224 427 $ Poids 6 % |