5255 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 182 m² · constr. 1928 · terrain 85 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993449710170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000092
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023993449710170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 491 187 $ Poids 47 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 054 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 265 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 456 140 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 067 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 021 663 $ Poids 27 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 670 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −54 414 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 112 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −73 603 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 379 548 $ Poids 10 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 033 $ Poids 10 % |