121-123 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 317,3 m² · constr. 1925 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993469058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00549300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
66023993469058800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 741 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 959 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 916 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +66 563 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 092 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 890 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 921 985 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 983 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 189 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 797 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 529 989 $ Poids 8 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −100 554 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 219 017 $ Poids 4 % |