704 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 65,2 m² · constr. 1929 · terrain 57,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993501393840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00522206
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023993501393840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 748 239 $ Poids 21 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 596 $ Poids 18 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 692 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 676 028 $ Poids 8 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 529 $ Poids 8 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −118 717 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 624 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −127 512 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 516 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 87 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −113 328 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 725 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −149 661 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 730 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 42 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −135 989 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 652 015 $ Poids 0 % |