734-738 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 277,3 m² · constr. 1930 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 780 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993503264030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00426500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023993503264030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −69 992 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 618 336 $ Poids 31 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 478 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 610 512 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 791 696 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +91 514 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 376 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 909 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 865 453 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −64 317 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 808 652 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 967 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −76 672 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 060 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +112 681 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 368 230 $ Poids 9 % |
| 10 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 687 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 689 472 $ Poids 6 % |