662-664 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 175,4 m² · constr. 1930 · terrain 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 605 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993503953660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00427400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023993503953660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 486 630 $ Poids 45 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 439 748 $ Poids 44 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 109 159 $ Poids 41 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 044 834 $ Poids 35 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 891 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −134 588 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 620 619 $ Poids 35 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 011 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 914 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 658 249 $ Poids 22 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 994 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −71 932 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 100 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 804 845 $ Poids 6 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 816 144 $ Poids 6 % |