702-708 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 279,4 m² · constr. 1930 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 834 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993504330430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00403500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023993504330430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −63 517 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 624 811 $ Poids 30 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 100 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 617 135 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −67 745 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 798 252 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +97 539 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 382 493 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 814 602 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 974 006 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −69 907 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 067 481 $ Poids 10 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 373 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 695 169 $ Poids 6 % |