695-697 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 248,6 m² · constr. 1926 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 958 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993505923760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00350100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
66023993505923760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +172 323 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 892 730 $ Poids 33 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 491 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 294 135 $ Poids 24 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 285 496 $ Poids 20 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 471 946 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 474 149 $ Poids 16 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 392 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 281 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +122 364 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 289 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −148 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 877 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 485 809 $ Poids 5 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +114 382 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 273 608 $ Poids 5 % |