745-749 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 432 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 289,8 m² · constr. 1945 · terrain 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 800 $
Rôle antérieur 1 487 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993506573930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00333100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 800 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
1 487 100 $
ID provincial
66023993506573930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 656 878 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 830 720 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +127 374 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 412 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 027 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 844 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 006 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 100 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 723 382 $ Poids 5 % |