777-779 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 290,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 528 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993508004150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00289000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023993508004150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 374 864 $ Poids 47 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 305 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 490 848 $ Poids 41 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 849 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 284 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −106 394 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 166 480 $ Poids 27 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 322 610 $ Poids 25 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +78 297 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 162 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 029 764 $ Poids 17 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 806 $ Poids 15 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 480 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 327 $ Poids 15 % |