4131-4133 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 114,8 m² · constr. 1910 · terrain 113,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993508304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00274350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023993508304610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 739 457 $ Poids 38 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 647 416 $ Poids 33 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 452 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 830 858 $ Poids 29 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 671 $ Poids 29 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −63 980 $ | 960 648 $ Poids 28 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 683 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −60 327 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 023 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 282 785 $ Poids 21 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 183 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 854 $ Poids 15 % |
| 12 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 607 $ Poids 13 % |