4027 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 241,4 m² · constr. 1960 · terrain 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 800 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993509329290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00192600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
996 600 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
66023993509329290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +79 034 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 846 400 $ Poids 31 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +142 135 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 158 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 649 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 273 479 $ Poids 12 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 263 644 $ Poids 11 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 447 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 370 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 890 459 $ Poids 7 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 380 174 $ Poids 5 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +103 253 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 437 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 464 662 $ Poids 3 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 407 993 $ Poids 3 % |