4926 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 318 500 $
Autre · 2 174 $/m² · 606,6 m² · constr. 1950 · terrain 231,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 840 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993511988840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00478900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023993511988840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 873 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +238 921 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 121 113 $ Poids 28 % |
| 2 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +264 731 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 588 119 $ Poids 4 % |
| 3 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 967 $ Poids 4 % |
| 4 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 419 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 672 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 790 471 $ Poids 1 % |