642-646 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 233 m² · constr. 1925 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 654 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993512116950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00450100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
66023993512116950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 824 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +106 916 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 827 323 $ Poids 53 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 434 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 238 150 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 249 381 $ Poids 31 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 418 676 $ Poids 28 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 766 698 $ Poids 21 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 345 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 240 107 $ Poids 15 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 248 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 233 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 439 989 $ Poids 8 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +196 189 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 939 981 $ Poids 2 % |