679-683 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 319,9 m² · constr. 1928 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993516163490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00332300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
66023993516163490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 749 686 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 924 688 $ Poids 20 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 987 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 929 352 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 100 568 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 197 952 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 805 037 $ Poids 5 % |