642 Rue GORDON app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 105,2 m² · constr. 2020 · terrain 66,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993516367760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001190
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023993516367760010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 406 $ Poids 38 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 074 872 $ Poids 37 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 523 273 $ Poids 36 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 758 326 $ Poids 36 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 790 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 971 260 $ Poids 31 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 553 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 874 447 $ Poids 29 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 209 794 $ Poids 25 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 579 $ Poids 19 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 950 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 925 831 $ Poids 11 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 997 $ Poids 10 % |