4337-4341 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 248,9 m² · constr. 1925 · terrain 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 779 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993516805430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00262100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023993516805430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +106 733 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 589 724 $ Poids 38 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +173 581 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 893 988 $ Poids 30 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 484 701 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 294 995 $ Poids 23 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 286 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 472 971 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 475 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 940 588 $ Poids 15 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 393 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +91 257 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 575 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 286 228 $ Poids 10 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 276 671 $ Poids 9 % |