4313 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 170,1 m² · constr. 2002 · terrain 82,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 620 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993516817310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00262301
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023993516817310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 537 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 651 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 687 615 $ Poids 33 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 553 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 681 $ Poids 26 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 220 755 $ Poids 22 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 727 $ Poids 17 % |
| 8 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 724 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 167 212 $ Poids 15 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 071 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +111 781 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 229 930 $ Poids 13 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 797 161 $ Poids 11 % |