4207-4211 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 291,8 m² · constr. 1927 · terrain 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 748 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993517887910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00263100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66023993517887910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 663 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 836 963 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +133 112 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 418 066 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +195 346 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 691 089 $ Poids 10 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 907 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 849 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 012 756 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +198 981 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 113 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 107 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +131 486 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 462 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 728 808 $ Poids 5 % |