501 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 548 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 389,9 m² · constr. 1945 · terrain 215,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 1 034 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993522339950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00441400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 034 400 $
ID provincial
66023993522339950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +277 192 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 965 520 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +277 224 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 143 220 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +254 717 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 127 685 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +286 071 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 423 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +293 437 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 319 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 1 444 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +147 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 856 791 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 636 954 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +257 714 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 994 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 2 % |