518 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 64,6 m² · constr. 1986 · terrain 34,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993523469040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00405025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023993523469040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −129 568 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 651 484 $ Poids 0 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 175 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −108 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 525 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 881 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −180 056 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 900 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −152 264 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 870 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −138 013 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 788 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 324 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 629 376 $ Poids 0 % |