520 Rue RIELLE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 602 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993525257700010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00261117
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023993525257700010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 886 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 769 442 $ Poids 38 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 089 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 530 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 985 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 802 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +22 842 $ | 254 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 212 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 217 955 $ Poids 19 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 409 $ Poids 18 % |