342 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 123,2 m² · constr. 1917 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993531751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00525100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023993531751610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 674 096 $ Poids 41 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 293 110 $ Poids 37 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 864 632 $ Poids 36 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 832 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 949 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 888 574 $ Poids 30 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 711 949 $ Poids 28 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 190 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 983 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 827 881 $ Poids 19 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 844 170 $ Poids 10 % |