421-431 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 527 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 416 m² · constr. 1926 · terrain 264,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 1 102 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993533125820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00417500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
1 102 100 $
ID provincial
66023993533125820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +357 667 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 045 995 $ Poids 12 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +358 705 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 224 702 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +328 667 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 201 635 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +370 153 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 507 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 400 881 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +328 518 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 065 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 2 % |