397-401 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 213,5 m² · constr. 1922 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 739 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993533385790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00417000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023993533385790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 861 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 745 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 178 968 $ Poids 39 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 937 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +159 791 $ · Ajust. âge −62 764 $ | 1 509 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 718 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 351 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 352 089 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −91 514 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 193 440 $ Poids 26 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 286 864 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 161 926 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +101 770 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 402 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 341 082 $ Poids 20 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 729 983 $ Poids 20 % |