416-418 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 201,8 m² · constr. 1920 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 1 004 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993534236780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00388300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
1 004 600 $
ID provincial
66023993534236780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 973 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 696 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +112 818 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 1 448 455 $ Poids 45 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −67 216 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 415 775 $ Poids 45 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 143 459 $ Poids 31 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −88 615 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 299 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 312 136 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 360 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 504 856 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 126 695 $ Poids 22 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +96 418 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 301 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 707 955 $ Poids 19 % |