4042 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993539366790010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00176502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023993539366790010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 643 $ Poids 19 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 020 427 $ Poids 18 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 747 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 497 305 $ Poids 13 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 198 980 $ Poids 13 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 882 976 $ Poids 4 % |