5109 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 129,1 m² · constr. 2003 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993540823330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00475904
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023993540823330010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 740 $ Poids 40 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 791 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 097 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 035 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 935 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 911 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 243 $ Poids 14 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 358 $ Poids 9 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +79 636 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 006 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +100 258 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −69 161 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 1 070 350 $ Poids 4 % |