278-280 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 151,6 m² · constr. 1925 · terrain 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 488 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993541678290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00505800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023993541678290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 305 323 $ Poids 44 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 441 867 $ Poids 37 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 923 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 044 490 $ Poids 31 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 684 $ Poids 30 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 421 $ Poids 27 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 948 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 913 196 $ Poids 25 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −61 557 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 095 671 $ Poids 6 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 014 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 052 160 $ Poids 3 % |
| 12 | 1155, rue Lloyd-George, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 731 $/m²) 143,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 346 $ Poids 2 % |