4941 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Autre · 4 098 $/m² · 235,9 m² · constr. 1994 · terrain 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 752 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993541905400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000651
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023993541905400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 959 m · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 424 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 847 m · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 067 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 299 941 $ Poids 49 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −99 562 $ | 1 280 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 205 $ Poids 48 % |
| 6 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 474 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 473 879 $ Poids 43 % |
| 8 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 868 m · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 674 824 $ Poids 40 % |
| 10 | 741 et 743, rue Allard, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 121 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −86 294 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 214 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 738-740, rue Allard, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 832 $/m²) 217,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 361 $ Poids 32 % |