295-299 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 219,6 m² · constr. 1922 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 829 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993543525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00415400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
66023993543525040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 197 481 $ Poids 43 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 370 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 372 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −74 015 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 210 940 $ Poids 33 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 305 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 180 295 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 270 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 424 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +114 710 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 361 907 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −120 427 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 681 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 741 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 212 582 $ Poids 16 % |