252 Rue GORDON app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 69,4 m² · constr. 2013 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993546985340010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000314
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023993546985340010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −113 115 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 667 937 $ Poids 1 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 096 $ Poids 0 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −121 816 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 805 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 079 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 644 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −168 466 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 827 320 $ Poids 0 % |