4069-4077 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 352 m² · constr. 1923 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 1 109 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993549611630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00227200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 109 200 $
ID provincial
66023993549611630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +160 333 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 848 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +158 904 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 024 901 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +147 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 020 302 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 200 881 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +163 975 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 301 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +154 900 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 892 117 $ Poids 3 % |