4701-4705 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 312,6 m² · constr. 1928 · terrain 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 200 $
Rôle antérieur 1 122 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993553041730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00377000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
1 077 000 $
Rôle antérieur
1 122 800 $
ID provincial
66023993553041730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 727 178 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 901 899 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 908 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 077 756 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 174 435 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +212 897 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 014 378 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 785 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 542 117 $ Poids 5 % |
| 9 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −109 322 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 210 249 $ Poids 2 % |