235 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 105,8 m² · constr. 1929 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993554600410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00374402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023993554600410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 655 816 $ Poids 28 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 799 147 $ Poids 26 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 972 $ Poids 17 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 876 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 158 $ Poids 13 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 789 016 $ Poids 9 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 031 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 799 047 $ Poids 5 % |