4413 Rue WELLINGTON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 2 469 $/m² · 194,7 m² · constr. 1989 · terrain 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993555135830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00258611
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
66023993555135830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 256 708 $ Poids 47 % |
| 2 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 632 $ Poids 43 % |
| 3 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 620 502 $ Poids 40 % |
| 4 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 912 485 $ Poids 35 % |
| 5 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 753 574 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +121 872 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 166 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 741 et 743, rue Allard, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 121 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 840 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 121 910 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 1 381 308 $ Poids 28 % |