4071-4073 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Autre · 2 967 $/m² · 357,1 m² · constr. 1925 · terrain 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 200 $
Rôle antérieur 1 446 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993558408950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00227900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
1 419 400 $
Rôle antérieur
1 446 800 $
ID provincial
66023993558408950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 088 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 188 311 $ Poids 30 % |
| 3 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 116 518 $ Poids 28 % |
| 4 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 172 882 $ Poids 28 % |
| 5 | 1172, 1174, 1176, 1178, rue Moffat, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 430 $/m²) 349,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 346 $ Poids 26 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 859 137 $ Poids 25 % |
| 7 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 309 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 916 289 $ Poids 25 % |
| 8 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −17 568 $ | 613 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 484 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −93 360 $ | 1 139 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 516 946 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 627 236 $ Poids 22 % |