5119 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 72,6 m² · constr. 1920 · terrain 106,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993560901850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001157
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023993560901850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −102 146 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 538 506 $ Poids 2 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −155 600 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 661 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −140 829 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −161 222 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 720 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −204 883 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 829 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −137 831 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 659 576 $ Poids 0 % |