149-151 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 149,8 m² · constr. 1953 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 848 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993562357310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00437000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023993562357310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 488 580 $ Poids 34 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 038 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 504 319 $ Poids 28 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 189 $ Poids 25 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −70 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 153 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 087 320 $ Poids 20 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 045 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 944 547 $ Poids 17 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 712 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 222 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 1155, rue Lloyd-George, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 731 $/m²) 143,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 1030, rue Leclair, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (5 642 $/m²) 128,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 963 264 $ Poids 1 % |