148-150 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 156,4 m² · constr. 1925 · terrain 177 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 744 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993562369940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00432700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023993562369940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 327 972 $ Poids 34 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 448 556 $ Poids 31 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +65 931 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 060 554 $ Poids 24 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 797 $ Poids 23 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 989 $ Poids 20 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 200 $ Poids 17 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 112 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 1155, rue Lloyd-George, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 731 $/m²) 143,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 1030, rue Leclair, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (5 642 $/m²) 128,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +78 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 880 383 $ Poids 1 % |