144-148 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 274,3 m² · constr. 1917 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993563546310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00409500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023993563546310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −79 242 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 609 086 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Serge-Garant, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (6 605 $/m²) 248,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 563 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 367 862 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −83 667 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 782 330 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 877 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +181 664 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 559 705 $ Poids 23 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +140 017 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 506 801 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 390 595 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 958 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +160 370 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 470 144 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −72 817 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 800 152 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +177 107 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 661 151 $ Poids 14 % |