4040 Rue ROSS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 74,8 m² · constr. 1984 · terrain 49,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993569703450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00158512
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023993569703450010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −94 605 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 686 447 $ Poids 2 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 928 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 661 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −146 754 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 849 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −133 657 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −153 357 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 841 780 $ Poids 0 % |