64-66 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 184,7 m² · constr. 1921 · terrain 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 862 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993571056510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00508200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023993571056510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 075 202 $ Poids 42 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 189 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 091 561 $ Poids 34 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 029 $ Poids 30 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −124 297 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 253 744 $ Poids 28 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 449 $ Poids 26 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 702 $ Poids 25 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 005 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 461 505 $ Poids 24 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −109 727 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 200 047 $ Poids 21 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 826 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 946 $ Poids 17 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 015 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +151 883 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 483 483 $ Poids 15 % |