26-30 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 245,8 m² · constr. 1910 · terrain 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 761 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993571426210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00508680
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023993571426210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 286 102 $ Poids 58 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 248 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 276 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 462 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 774 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 373 425 $ Poids 38 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 384 231 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 564 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 273 490 $ Poids 26 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +134 160 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 329 882 $ Poids 14 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 190 792 $ Poids 13 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 477 585 $ Poids 12 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 837 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +114 932 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 282 125 $ Poids 12 % |